Estudo com a participação de docente do ISMT revela que o PIB supera a Euribor na evolução do preço da habitação

2026-06-18

Uma investigação científica conclui que o crescimento económico e a saúde financeira das famílias são os principais fatores a determinar o valor do mercado imobiliário em Portugal.

O estudo científico intitulado "Evolution of the Real Estate Market in Portugal in the 21st Century: An Analysis of the First Twenty-Five Years", publicado na revista internacional Economies, conta com a coautoria de Fernando Oliveira Tavares, docente do Instituto Superior Miguel Torga (ISMT). A investigação analisa a evolução do mercado imobiliário residencial português durante o primeiro quarto do século XXI, utilizando um modelo econométrico de séries temporais baseado em dados de 2000 a 2025.

As conclusões do trabalho, desenvolvido em conjunto com os investigadores Luís Pacheco, Margarida Carvalho e Elisabeth T. Pereira, demonstram que o Produto Interno Bruto (PIB) atua como o indicador central na evolução dos preços da habitação em Portugal. O estudo indica que a atividade económica tem um peso superior na definição dos valores de transação, evidenciando que as taxas Euribor perdem relevância estatística quando se controlam as variáveis de crescimento e de crédito. As dinâmicas do mercado são também fortemente influenciadas pelas condições de financiamento à habitação e pelos indicadores de fragilidade financeira das famílias, como o crédito vencido.

A análise revela ainda que a oferta de habitação responde com atraso e de forma limitada às variações da procura. Esta rigidez estrutural, aliada aos custos de construção, contribui para a manutenção de preços elevados, mesmo em períodos de menor dinamismo económico. A investigação conclui ser necessária uma articulação entre políticas de habitação, medidas macroprudenciais e políticas de rendimento para responder aos desafios estruturais do setor imobiliário a nível nacional.